.
Наши телефоны: 8(831) 423-43-62; 8(930) 276-18-14; Tel/Fax: 8(831) 430-24-64
“Нет патриотов там, где речь идет о налогах.”

Джордж Оруэлл
Оценка
В условиях рыночной экономики, когда все сделки совершаются «на страх и риск» их участников, и продавец, и покупатель (а все сделки, в конечном итоге, можно свести к купле-продаже) хотят знать заранее (до фактического свершения сделки), какова будет це¬на сделки.

сущностная черта стоимостной оценки заключается в ее рыночном характере. Это означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оценивае¬мого объекта, его технических характеристик, местоположения, ге¬нерируемого им дохода, состава и структуры активов и обязательств и т. п. оцениваемого объекта. Он обязательно учитывает совокуп¬ность рыночных факторов: рыночную конъюктуру, уровень и модель конкуренции, рыночное реноме оцениваемого бизнеса, его макро- и микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с полу¬чением дохода от объекта оценки, среднерыночный уровень доход¬ности, цены на аналогичные объекты, текущую ситуацию в отрасли и в экономике в целом.

Результатом произведенной оценки является рассчитанная вели¬чина рыночной стоимости или ее модификации. Рыночная сто¬имость — это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информа¬цией, на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвы¬чайные обстоятельства…» (Федеральный закон об оценочной де¬ятельности в Российской Федерации. Глава 1, стр.3).

Объектом стоимостной оценки является любой объект собствен¬ности. При этом в расчет принимаются не только различные харак¬теристики объекта, но и права, которыми наделен его владелец. Объ¬екты оценки являются объектами гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. В российском зако¬не об оценочной деятельности к объектам оценки отнесены отдель¬ные материальные объекты (вещи). Совокупность вещей, состав¬ляющих имущество лица, в том числе имущество определенного ви¬да (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества, права приобретения, обязательства (долги); работа, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федера¬ции установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Учитывая методиче¬ские особенности и технологии оценочных работ, различают объек¬ты оценки: предприятие в целом (бизнес); недвижимость, машины, оборудования, транспортные средства, интеллектуальную собствен¬ность и нематериальные активы.

Основные этапы процедуры оценки.

Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
а). заключение с заказчиком договора об оценке;
б). установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
в). анализ рынка, к которому относится объект оценки;
г). выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
д). обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
е). составление и передача заказчику отчета об оценке.

Подходы к оценке:

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом его износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки  являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки